По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, владельцем (продавцом) недвижимости выписывается генеральная безотзывная доверенность (Таукиль). С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, БТИ), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Агенства недвижимости или юристы, на имя которых можно выписать доверенность, закончат оформление документов в течении 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя он(а) имеет право продать ее или передать по наследству. Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.
Расходы при покупкеСтоимость услуг адвокатов по договору на юридическое обслуживание составляет примерно $175. Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам.Налог при регистрации прав собственности составляе примерно следующее:
Налог на недвижимость
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Общие коммунальные услуги
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые.
Правовая основа приобретения недвижимости за границей гражданами РФ
По российскому законодательству физические лица - резиденты Российской Федерации могут приобретать за иностранную валюту жилые дома и квартиры, находящиеся за пределами Российской Федерации и являющиеся таковыми в соответствии с законодательством их места нахождения, а так же иные права на указанное имущество.
Граждане Российской Федерации могут единовременно вывозить из Российской Федерации при соблюдении таможенных правил наличную иностранную валюту в размере, не превышающем сумму, эквивалентную 10 000 долларов США. Суммы перевода безналичной валюты за рубеж и суммы, вывозимые на электронных пластиковых картах неограниченны. Резидент имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории иностранных государств.
Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ)Закон № 230 1996 г.
"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте" Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1.В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2.
Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8
"О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г. Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами. Первое Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций". Второе Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону
Первоисточники:
Как купить землю на луне | Вопрос и Ответ
Это стало возможным, когда в 1980 году житель Калифорнии Дэннис Хоуп обратил внимание на то, что космические объекты никому не принадлежат. Существующие международные договора оговаривают лишь то,
Как купить электронный авиабилет в интернете | Вопрос и Ответ
Электронный авиабилет Электронный авиабилет или e-ticket – это электронная форма авиабилета, предлагаемая взамен обычного бланка. Маршрутная квитанция Ваше бронирование на
Как купить bitcoin | Вопрос и Ответ
Bitcoin (от англ. bit — единица информации «бит», англ. coin — «монета») — пиринговая система электронной наличности, использующая одноимённую цифровую
Как купить квартиру, если нет денег | Вопрос и Ответ
Собственное жилье в России приобрести самостоятельно способен далеко не каждый. Но наиболее уязвимые группы населения – молодые семьи, многодетные родители, учителя, молодые ученые,
Как купить жилье и вернуть деньги | Вопрос и Ответ
Налоговый вычет - это льгота по налогу, предоставляемая гражданам при покупке недвижимости или социальных расходах (на медицину, образование). 1. Разобраться, что такое имущественный
Как купить квартиру | Вопрос и Ответ
Приобретение жилья — всегда огромный стресс. Покупку квартиры по психологическому напряжению можно приравнять к прыжку с парашютом. Нередки случаи разочарования в приобретённом жилье, и
Как купить акции без брокера | Вопрос и Ответ
Может ли частное лицо (частный инвестор) купить акции без посредников? Разумеется, если речь идет о ценных бумагах, которые не обращаются на бирже, в том числе бумагах ЗАО —
Как купить комод | Вопрос и Ответ
Комод, по большому счету - это современный вариант древнего сундука - огромного деревянного ларца, в котором хранились предметы одежды, разнообразная утварь, иногда драгоценности. С веками его
Как купить биткоин | Вопрос и Ответ
Bitcoin (от англ. bit — единица информации «бит», англ. coin — «монета») — пиринговая система электронной наличности, использующая одноимённую цифровую
Как купить товары по низким ценам на самом популярном в мире аукционе eBay | Вопрос и Ответ
eBay — это самый крупный интернет-аукцион с сотнями миллионов зарегистрированных пользователей, огромное количество одновременно выставленных на торги лотов в более чем в 3 тысячах