Согласно ст. 40 Закона "Об ипотеке", "Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду при условии что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", т. е. только для проживания.
Таким образом, сдавать квартиру, купленную по ипотеке, можно, соблюдая вышеуказанные условия.
Однако условия кредитования большинства банков предусматривают обязанность заемщика уведомить банк о факте сдачи квартиры в аренду. Если в кредитном договоре в ваших обязательствах есть пункт о том, что заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка, то надо это сделать, чтобы избежать недоразумений. Обращаться нужно к кредитному инспектору или к начальнику кредитного отдела вашего банка. Если договор аренды не ущемляет права банка как залогодержателя, банк, обычно, дает согласие на аренду.
В случае, если срок аренды превышает год, договор подлежит госрегистрации. Регистрацией договора занимаются заемщик (как арендодатель) и арендатор. И, так как заемщик получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он должен сам урегулировать свои взаимоотношения с налоговыми органами – банк к этому процессу не имеет непосредственного отношения.
На практике заемщики, довольно редко сообщают банкам о своем намерении сдавать в аренду купленную по ипотеке квартиру. Не стоит нарушать условия кредитного договора - банк имеет право в соответствии с условиями ипотечной сделки 1 раз в год проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры, а также состав лиц, проживающих в квартире, и основания для их проживания.
Если представителя банка не пустят в квартиру и если выяснится, что квартира сдается в аренду без согласия банка, банк вправе применить по отношению к заемщику различные санкции: установить штраф, потребовать досрочно вернуть кредит.
Можно ли сдвинуть отпуск по беременности и родам в полном объеме если его начало приходится на период очередного отпуска | Вопрос и Ответ
Нет, нельзя. Отпуск по беременности и родам устанавливается не в сроки по выбору женщины, а в сроки, установленные законодательством и указанные в больничном листке. Однако женщина может
Можно ли сократить испытательный срок работнику, показавшему соответствие поручаемой работе | Вопрос и Ответ
Ответ: Трудовой кодекс РФ прямо не предусматривает такую возможность. В силу того, что данное изменение не ухудшает положение работника по сравнению с установленным трудовым
Можно ли сделать дополнительное соглашение к трудовому договору, если в самом договоре не указали районный коэффициент | Вопрос и Ответ
Ответ: Да, можно. Правовое обоснование: Ч. 3 ст.57 ТК РФ предусмотрено, что если при заключении трудового договора в него не были включены какие-либо сведения и
Можно ли считать увольнение в связи с ликвидацией организации законным, если работника уведомили более чем за два месяца | Вопрос и Ответ
Ответ: Да, увольнение законно. ТК РФ устанавливает только минимальные сроки, обязательные для соблюдения работодателем при направлении уведомления о предстоящем расторжении.
Можно ли с беременной женщиной заключить срочный трудовой договор для выполнения определенной работы | Вопрос и Ответ
Ответ: Да, работодатель вправе заключить срочный трудовой договор с беременной женщиной для выполнения определенной работы. При этом следует учитывать, что просьбе беременной женщины при
Можно ли снять досрочно дисциплинарное взыскание | Вопрос и Ответ
Ответ: Дисциплинарное взыскание может снять досрочно только работодатель, издав при этом соответствующий приказ. Правовое обоснование: Порядок снятия
Можно ли сдавать кровь во время месячных | Вопрос и Ответ
Врачи не рекомендуют сдавать кровь во время месячных, т.к. потери крови, хоть и не в значительном количестве, чреваты снижением уровня гемоглобина и ухудшением самочувствия женщины. Во время
Можно ли смешивать мед с дождевой водой, горячими и пряными блюдами, топленым маслом, горчицей и напитками, изготовленными посредством брожения – виски, ромом, бренди и другими | Вопрос и Ответ
Терапевтическое использование мёда Современная биология определяет мёд как «естественное сладкое вещество, производимое медоносными пчелами из нектара цветов или секреций живых
Можно ли сокращать дроби при сложении и вычитании | Вопрос и Ответ
Что такое дробь в математике? Дробь – число, составленное из одной или нескольких равных долей единицы. Это — само
Можно ли сэкономить на авиаперелёте | Вопрос и Ответ
Специальные предложения и рекламные тарифы авиакомпаний не всегда позволяют пассажирам сэкономить на путешествии В авиационной среде есть такая поговорка: «Самое дорогое место