Можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке, если кредит по ней еще не выплачен

Согласно ст. 40 Закона "Об ипотеке", "Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду при условии что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", т. е. только для проживания.

Таким образом, сдавать квартиру, купленную по ипотеке, можно, соблюдая вышеуказанные условия.

Однако условия кредитования большинства банков предусматривают обязанность заемщика уведомить банк о факте сдачи квартиры в аренду. Если в кредитном договоре в ваших обязательствах есть пункт о том, что заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка, то надо это сделать, чтобы избежать недоразумений. Обращаться нужно к кредитному инспектору или к начальнику кредитного отдела вашего банка. Если договор аренды не ущемляет права банка как залогодержателя, банк, обычно, дает согласие на аренду.

В случае, если срок аренды превышает год, договор подлежит госрегистрации. Регистрацией договора занимаются заемщик (как арендодатель) и арендатор. И, так как заемщик получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он должен сам урегулировать свои взаимоотношения с налоговыми органами – банк к этому процессу не имеет непосредственного отношения.

На практике заемщики, довольно редко сообщают банкам о своем намерении сдавать в аренду купленную по ипотеке квартиру. Не стоит нарушать условия кредитного договора - банк имеет право в соответствии с условиями ипотечной сделки 1 раз в год проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры, а также состав лиц, проживающих в квартире, и основания для их проживания.

Если представителя банка не пустят в квартиру и если выяснится, что квартира сдается в аренду без согласия банка, банк вправе применить по отношению к заемщику различные санкции: установить штраф, потребовать досрочно вернуть кредит.